最近，一部讲述房产经纪喜怒哀乐的电视剧《安家》频频上热搜，“房子”这个高频词汇再次成为大家关注的焦点。

追求落叶归根的中国人，无论贫富，无论年龄层，都希望能拥有一套属于自己的房子。房子的价值变化能轻易拨动大家敏感的神经。在《安家》中出现的上海老洋房，以1.5亿的“天价”引起剧外人士的高度关注。

在房地产走向稳中有缩的大环境下，这样的老洋房为何价值如此之高？你的房子也会越老越值钱吗？定价的背后离不开房产评估。通过科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度，然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。

《安家》中的“龚家花园”，实际取景地位于上海市愚园路的柳林别业。剧中，老洋房售价为1.5亿元，这个价格在上海老洋房圈子里算什么水平呢？

根据行业采集数据显示，位于附近的严家花园售价最高。自盛大网络首席执行官陈天桥在2009年花费2.8亿入手，至2016年对外报价10亿来看，几乎一年涨一亿。杜月笙公馆售价6亿元，赉安故居售价4.2亿元，周信芳故居售价1.8亿元，乌鲁木齐280弄水晶宫1.5亿元，常熟路182号售价1.8亿元………

老洋房高高在上的售价让普通老百姓瑟瑟发抖，同普通住宅相比，老洋房为何价格居高不下？同样是老洋房，价格为何又有如此大的差距呢？ 

土地、建筑物、装饰装修构成的住宅使用功能决定价格。基于此考虑，老洋房的定价与普通住宅无疑。在最初的市场，老洋房的市场估值也如同普通住宅一般，从地段、占地面积、外观等基础数据来做评估。

    购房者喜好和心态对评估价格也有一定的影响。在供求关系的影响下，某类房屋评估价格也会一定程度有所提高。

同普通住宅不同的是，老洋房随着时间的推移，背后蕴藏的历史价值逐渐显现。如同古董花瓶一般，单纯的使用价值可能就几百块钱，但一旦附加上历史人文背景以及市场稀缺性之后能卖到几百万是同一个道理。

因此，在评估时，人文历史、建筑风格、花园面积、房屋保存状况、是否挂铜牌等等都成为了评估条件之一。

保护的越好价值越高。作为历史的亲历者，老洋房如果保护良好，设施能正常使用，往往会比翻新后价值更高。

明确土地性质、产权情况等。不少老洋房因历史问题遗留下很多产权问题，因此在评估老洋房价值时需要格外注意权益情况。

有相关执照，可进行商业营业的老洋房，从收益角度来看，评估价格显然更高。

除了以上这些，对老洋房的评估当然远不止如此。承载着历史的老洋房，更需要评估人员的客观挖掘、冷静分析，基于整体市场给出客观定价。

近年来，互联网特别是移动互联网对房地产行业的改变很大。越来越多的买房客户先上网寻找、筛选房源。据有关统计，90%以上的客户走进线下门店前访问过相关房地产网站，80后、90后更形成了互联网消费习惯。

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